麥理浩徹底解決房屋問題

除了社會問題，香港的樓宇買賣還有技術性的問題。以前買賣樓宇並沒有分層拆契這回事，即是要買，便要買一個街道號碼，買下整幢大廈，然後分層出租，因此涉及的金額相對較高，非一般市民能夠負擔。
直至霍英東發明拆契制度，是他第一個想到將大廈的樓契分層拆開出售，亦是他發明分期付款買樓方法，因此霍英東是香港首個因地產致富的人。後來因為暴動，星光行受到港英政府運用政治手段壓迫，被迫出賣，才從此不沾手地產。
記憶所及，我小時候的香港新樓宇不多，加上租務管制政策，住屋租金加幅不能太大。當時一個單位的租金大約百多元，包租變得有利可圖，租務管制最終最大的得益者是第一班二房東。香港之所以是今日的香港，不得不提一個雄才偉略的港督──麥理浩，是他提出「十年建屋計劃」、「居者有其屋計劃」及開發「衛星城市」等政策，徹底解決了香港的房屋問題。
麥理浩一方面改變過去香港政府對房屋建設的態度，興建更多設施及環境較佳的公屋，並拆建舊有較簡陋的屋邨，提升市民住屋質素。另一方面，他着手清拆木屋區，讓居民先遷入臨屋，再逐步安排上樓。然後他再放鬆私人樓宇重建規範，推出「私人機構參與發展計劃」，分期取消租務管制。另外，推出「居者有其屋計劃」，資助負擔不起私人樓宇而又想進一步改善環境的市民購買公營房屋。麥理浩就是意圖利用這一籃子的措施解決香港的房屋問題。當中開發衛星城市是最關鍵的。


公屋誘餌建衛星城市

以前住在市區的人口比現在多得多。麥理浩就利用公屋來作誘餌，將原來在市區的人口遷移到當時仍然相當偏遠的衛星城市。不過，當時的政府其實並沒有足夠的資金去建構幾個衛星城市，那麼衛星城市是如何在有限的預算下建成的呢？且留待明日再詳細討論。 （本文為作者個人觀點，不代表本報立場。）

口若懸河
蕭若元